房地产企业税收筹划需要考虑的问题是什么？

1、战略管理。在此层面税收筹划开展的时候，需要考虑股权架构与层次如何涉及与安排，并且对未来会产生什么影响、是否成立项目公司，法人的形式以及注册地点所在、注册资本以及出资形式不同对财税会产生什么影响、土地方与资金方如何合作，什么形式拿地税负较低、如何增加拿地过程中的土地成本例如拆迁成本等问题。
2、经营管理。从经营的较读规划，需要考虑的问题有：产品设计形式不同对企业税务的影响、商品和住宅的比例，普通住宅与非普通住宅比例、对外合同如何从财税角度修改比较合理、报建形式以及开发分期对税收的影响等问题。
3、理财。从理财角度规划，往往是财务人员在考虑，空间有限，绝对金额往往不大。比如费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊标准对公司最有利、资金利息计算方法的选择、合并或分期清算的选择、高管高额奖励如何规避个税等等。需要明白的是：如能事前从以上三个角度综合进行企业税务统筹与规划，不仅可大大降低企业税负，同时也利于公司的良性发展。

税务筹划 案例题

税负差异
1. 对不同征税对象适用的税率不同
2. 相同的征税对象适用的税率不同
所以用300010*（25%-20%）=300010*5%=15000.5，即相同的征税对象适用的税率不同
也可以用300010*25%-300000*20%,对不同征税对象适用的税率不同